1: つれづれ速報 2023/04/29(土) 20:52:21.36 ID:rNIHZY5S0NIKU
答えられる範囲で
2: つれづれ速報 2023/04/29(土) 20:53:09.06 ID:rNIHZY5S0NIKU
賃貸マンション、貸テナント、貸倉庫、貸地で賃貸マンションがメイン
3: つれづれ速報 2023/04/29(土) 20:53:47.50 ID:B5OI/luh0NIKU
信用できる不動産屋の見つけ方とかあるん？
4: つれづれ速報 2023/04/29(土) 20:53:47.87 ID:rNIHZY5S0NIKU
あと30分暇やねん
5: つれづれ速報 2023/04/29(土) 20:54:15.33 ID:XDLB3k2HaNIKU
空室率すごくない？
どうやって埋めてんの？
どうやって埋めてんの？
6: つれづれ速報 2023/04/29(土) 20:54:26.79 ID:rNIHZY5S0NIKU
>>3
仲介業者の話？
正直、仲介業者はどこも信用ならんし担当者次第なところもある
仲介業者の話？
正直、仲介業者はどこも信用ならんし担当者次第なところもある
7: つれづれ速報 2023/04/29(土) 20:55:36.92 ID:nA9yBsQh0NIKU
180戸も持ってるんやな
一人で管理してんの？
一人で管理してんの？
8: つれづれ速報 2023/04/29(土) 20:55:41.86 ID:rNIHZY5S0NIKU
>>5
さっきのスレからかな？
ワイがしとる特別なことって言ったら部屋付けしてくれる担当者にこっそり商品券渡してることくらいやね
あと内装はきれいにしておくことくらい
さっきのスレからかな？
ワイがしとる特別なことって言ったら部屋付けしてくれる担当者にこっそり商品券渡してることくらいやね
あと内装はきれいにしておくことくらい
9: つれづれ速報 2023/04/29(土) 20:55:43.91 ID:tXGf4Ymn0NIKU
不動産投資やってる人の97%が損してるって本当？
10: つれづれ速報 2023/04/29(土) 20:55:47.52 ID:6IdS2coG0NIKU
不動産投資に興味ありませんかって営業電話を職場に掛けてくるのやめてくれ
11: つれづれ速報 2023/04/29(土) 20:56:28.76 ID:B5OI/luh0NIKU
>>6
ほなどうやって始めたらええの？
ほなどうやって始めたらええの？
12: つれづれ速報 2023/04/29(土) 20:56:32.57 ID:rNIHZY5S0NIKU
>>7
実働は妻と二人やね
電話応対は妻、実務がワイ
実働は妻と二人やね
電話応対は妻、実務がワイ
13: つれづれ速報 2023/04/29(土) 20:57:20.73 ID:rNIHZY5S0NIKU
>>9
どうやろうな
失敗してる人ってそうそう目には見えんからそんなにおるのかはよう分からん
ワイの周りは特にそんな失敗しとるやつはおらんが
どうやろうな
失敗してる人ってそうそう目には見えんからそんなにおるのかはよう分からん
ワイの周りは特にそんな失敗しとるやつはおらんが
14: つれづれ速報 2023/04/29(土) 20:57:34.99 ID:ALzz/GUx0
元手いくらから始めた？
15: つれづれ速報 2023/04/29(土) 20:57:53.41 ID:x+eLf/XVaNIKU
ワイ投資全然勝てへんのやけどどうやったらええんや
16: つれづれ速報 2023/04/29(土) 20:57:53.52 ID:rNIHZY5S0NIKU
>>10
職場に掛けてくる奴は怒ってええ
やり過ぎやわ
職場に掛けてくる奴は怒ってええ
やり過ぎやわ
17: つれづれ速報 2023/04/29(土) 20:59:01.70 ID:rNIHZY5S0NIKU
>>11
気になった物件をネットや現地で探して、その物件に管理看板があるならそこの管理会社に直接電話するのがオススメや
気になった物件をネットや現地で探して、その物件に管理看板があるならそこの管理会社に直接電話するのがオススメや
18: つれづれ速報 2023/04/29(土) 20:59:23.49 ID:0BbmSyJW0NIKU
投資ってよりビジネスやろ
19: つれづれ速報 2023/04/29(土) 20:59:28.70 ID:rNIHZY5S0NIKU
>>14
元手は約10億円やね
元手は約10億円やね
20: つれづれ速報 2023/04/29(土) 20:59:29.14 ID:nA9yBsQh0NIKU
>>12
凄いな二人でやってるんやな
家賃の管理どうしてんの？
凄いな二人でやってるんやな
家賃の管理どうしてんの？
21: つれづれ速報 2023/04/29(土) 20:59:43.89 ID:XDLB3k2HaNIKU
>>8
人口減の中そんなで埋める？
東京？
人口減の中そんなで埋める？
東京？
22: つれづれ速報 2023/04/29(土) 20:59:47.89 ID:rNIHZY5S0NIKU
>>15
不動産投資以外の投資は正直全く分からんぞ
不動産投資以外の投資は正直全く分からんぞ
23: つれづれ速報 2023/04/29(土) 20:59:54.75 ID:ALzz/GUx0
>>19
「上級」やんけ…
「上級」やんけ…
24: つれづれ速報 2023/04/29(土) 21:00:10.45 ID:6IdS2coG0NIKU
>>16
ちゃんとワイ宛に掛かってくるのはどこから漏れてんのやろ
ちゃんとワイ宛に掛かってくるのはどこから漏れてんのやろ
25: つれづれ速報 2023/04/29(土) 21:00:23.68 ID:rNIHZY5S0NIKU
>>18
ビジネスやね
オーナー業や
ビジネスやね
オーナー業や
26: つれづれ速報 2023/04/29(土) 21:01:05.06 ID:rNIHZY5S0NIKU
>>20
基本的には銀行振替と保証会社の振替サービスを使っとる
古くから契約しとる人は未だに振り込みやが
基本的には銀行振替と保証会社の振替サービスを使っとる
古くから契約しとる人は未だに振り込みやが
27: つれづれ速報 2023/04/29(土) 21:01:36.65 ID:rNIHZY5S0NIKU
>>21
うちの地域は2035年まで人口増加見込みやからね
東京やない
うちの地域は2035年まで人口増加見込みやからね
東京やない
28: つれづれ速報 2023/04/29(土) 21:02:14.95 ID:rNIHZY5S0NIKU
>>23
元々実家が農家やったんやが国に土地を回収されてその保証金で始めたんや
元々実家が農家やったんやが国に土地を回収されてその保証金で始めたんや
29: つれづれ速報 2023/04/29(土) 21:02:23.96 ID:XDLB3k2HaNIKU
>>27
福岡かな？
福岡かな？
30: つれづれ速報 2023/04/29(土) 21:02:31.66 ID:B5OI/luh0NIKU
>>17
なるほどな業者を探すんやなくて物件を探すんか
なるほどな業者を探すんやなくて物件を探すんか
月極駐車場も気になってるんやが
既に借り手がある程度ついてる物件とかはあかんやろか？
31: つれづれ速報 2023/04/29(土) 21:02:40.93 ID:k9LDIkWbpNIKU
コロナからこっちリモートに移行する企業が増えててテナントが減少傾向にあるそうだがそういうのって肌で感じてる？
32: つれづれ速報 2023/04/29(土) 21:03:10.77 ID:rNIHZY5S0NIKU
>>24
割りとそういう人いたりするらしいけど、どこから漏れるんやろな
情報売り買いされてんのやろね
割りとそういう人いたりするらしいけど、どこから漏れるんやろな
情報売り買いされてんのやろね
33: つれづれ速報 2023/04/29(土) 21:03:40.43 ID:rNIHZY5S0NIKU
>>29
別に地域くらいバレても構わんけど一応秘密や
別に地域くらいバレても構わんけど一応秘密や
34: つれづれ速報 2023/04/29(土) 21:04:10.29 ID:nA9yBsQh0NIKU
>>26
振替とか振り込みはわかるんやが、管理ソフトとか使ってるん？
振替でも名前しかわからんやん
振替とか振り込みはわかるんやが、管理ソフトとか使ってるん？
振替でも名前しかわからんやん
35: つれづれ速報 2023/04/29(土) 21:04:12.01 ID:CH2WFw2v0NIKU
投機？
36: つれづれ速報 2023/04/29(土) 21:04:24.67 ID:TYenLbAmdNIKU
資産と負債と収入の額は？
37: つれづれ速報 2023/04/29(土) 21:05:30.13 ID:rNIHZY5S0NIKU
>>30
管理会社やとその物件を管理しとる会社やから内情は全て分かっとる
仲介業者ってのはその間に入って手数料を貰う商売やからね
居住用も駐車場も、空きがなくとも予約ができるところは多いよ
管理会社やとその物件を管理しとる会社やから内情は全て分かっとる
仲介業者ってのはその間に入って手数料を貰う商売やからね
居住用も駐車場も、空きがなくとも予約ができるところは多いよ
38: つれづれ速報 2023/04/29(土) 21:06:19.52 ID:rNIHZY5S0NIKU
>>31
ワイの地域はまだまだそんな感じはせんかな
田舎の方やとそれが顕著に表れるんやろうけも
ワイの地域はまだまだそんな感じはせんかな
田舎の方やとそれが顕著に表れるんやろうけも
39: つれづれ速報 2023/04/29(土) 21:07:50.51 ID:NtDch1V2MNIKU
>>25
間違いを認めて言いなおしてて草
間違いを認めて言いなおしてて草
40: つれづれ速報 2023/04/29(土) 21:08:11.14 ID:rNIHZY5S0NIKU
>>34
賃貸革命とかのことかな？
あのソフト高いし、180世帯そこそこなら余裕で管理できるからソフトは使ってない
振替サービスは名前と金額と正常に振り込まれたかどうか分かる
振り込まれてなければ保証会社に請求するだけよ
賃貸革命とかのことかな？
あのソフト高いし、180世帯そこそこなら余裕で管理できるからソフトは使ってない
振替サービスは名前と金額と正常に振り込まれたかどうか分かる
振り込まれてなければ保証会社に請求するだけよ
41: つれづれ速報 2023/04/29(土) 21:08:45.78 ID:rNIHZY5S0NIKU
>>35
そんなすぐには手放さんよ
そんなすぐには手放さんよ
42: つれづれ速報 2023/04/29(土) 21:09:48.62 ID:G4/3Jk8w0NIKU
投資してる人に聞くことやないとは思うけど、よく勤務医のPHSに他院の医者を名乗って電話をかけてきて、いざ出てみたら不動産業者がワンルームマンションの営業かけてきたみたいな話ってよく聞くじゃん
あんな胡散臭いやつらから買うようなやつっているもんかね？
あんな胡散臭いやつらから買うようなやつっているもんかね？
43: つれづれ速報 2023/04/29(土) 21:09:56.36 ID:rNIHZY5S0NIKU
>>36
資産は評価額による銀行の産出で約5億円強
負債は1.2億円
収入は年間8,500万円くらい
資産は評価額による銀行の産出で約5億円強
負債は1.2億円
収入は年間8,500万円くらい
44: つれづれ速報 2023/04/29(土) 21:10:24.95 ID:iLjOYz820NIKU
ワイくんのジッジ騙してアパート建てさせた業者許さんやで
ついでにイッチも死にや
ついでにイッチも死にや
45: つれづれ速報 2023/04/29(土) 21:11:02.02 ID:rNIHZY5S0NIKU
>>42
たまにおるからなくならんのやろうね
ワイなら絶対そんな奴から買わんわ
電話営業しとる奴も白目になりながらやりよるって聞いたことはある
たまにおるからなくならんのやろうね
ワイなら絶対そんな奴から買わんわ
電話営業しとる奴も白目になりながらやりよるって聞いたことはある
46: つれづれ速報 2023/04/29(土) 21:11:49.79 ID:rNIHZY5S0NIKU
>>44
そのアパート儲かっとらんのか？
レオパか大東かシノケンか知らんけど、騙される方も悪いんよ
そのアパート儲かっとらんのか？
レオパか大東かシノケンか知らんけど、騙される方も悪いんよ
47: つれづれ速報 2023/04/29(土) 21:12:08.02 ID:NtDch1V2MNIKU
イッチはレベルが低くて正直質問はないな
48: つれづれ速報 2023/04/29(土) 21:12:13.37 ID:nA9yBsQh0NIKU
>>40
ほんまにやってる感じやん
ちょっと疑ってたで、ちゃんと自主管理できる家主好きやから頑張ってや
ほんまにやってる感じやん
ちょっと疑ってたで、ちゃんと自主管理できる家主好きやから頑張ってや
49: つれづれ速報 2023/04/29(土) 21:12:34.45 ID:DKdJ66DJ0NIKU
始めたキッカケって何だったの？
勧められたから？自分でやりたいと思って独学で勉強をした
？
勧められたから？自分でやりたいと思って独学で勉強をした
？
50: つれづれ速報 2023/04/29(土) 21:14:38.86 ID:rNIHZY5S0NIKU
>>48
そりゃスレ立てるくらいだからちゃんとやってるやで
少し前から全保連の振替サービスが主流やわ
あれなら入居者の口座残高関係なく確実に振り込まれるからね
手数料も家主負担ではないし強いサービスやわ
そりゃスレ立てるくらいだからちゃんとやってるやで
少し前から全保連の振替サービスが主流やわ
あれなら入居者の口座残高関係なく確実に振り込まれるからね
手数料も家主負担ではないし強いサービスやわ
51: つれづれ速報 2023/04/29(土) 21:16:25.44 ID:rNIHZY5S0NIKU
>>49
手元に10億円ありました
さぁどうしますか？
となったとき、行く行く残していけるもの、相続税対策になるものを考えると不動産にいきついてな
ワイの先輩も不動産投資家として似たようなことしてたから
手元に10億円ありました
さぁどうしますか？
となったとき、行く行く残していけるもの、相続税対策になるものを考えると不動産にいきついてな
ワイの先輩も不動産投資家として似たようなことしてたから
52: つれづれ速報 2023/04/29(土) 21:17:30.15 ID:ALzz/GUxaNIKU
>>51
ワイなら絶対その10億で人生アガリにするわ
ワイなら絶対その10億で人生アガリにするわ
53: つれづれ速報 2023/04/29(土) 21:18:24.74 ID:NtDch1V2MNIKU
>>51
結果が三流すぎるで
家族ともども人生失敗したな
失敗に他人を撒きこもうとしてスレ立てるなよ敗北者
結果が三流すぎるで
家族ともども人生失敗したな
失敗に他人を撒きこもうとしてスレ立てるなよ敗北者
54: つれづれ速報 2023/04/29(土) 21:19:41.39 ID:rNIHZY5S0NIKU
>>52
いざ手元に10億あるとそう言う考えは変わるかも
まぁ入退去シーズン以外はニートみたいなもんやから実質あがってるようなもんや
いざ手元に10億あるとそう言う考えは変わるかも
まぁ入退去シーズン以外はニートみたいなもんやから実質あがってるようなもんや
55: つれづれ速報 2023/04/29(土) 21:21:33.13 ID:rNIHZY5S0NIKU
一応、証拠になるか分からんけど去年度の確定申告書の控えや
メイン名義がこれで、あと３名義分ある
メイン名義がこれで、あと３名義分ある
56: つれづれ速報 2023/04/29(土) 21:22:27.30 ID:HveseHHGdNIKU
>>55 借金1000万で首が回らないんだけどお金貸してくれない？ちゃんと毎月返すからさ
57: つれづれ速報 2023/04/29(土) 21:23:24.87 ID:rNIHZY5S0NIKU
>>56
自己破産の準備をするんや
１からのスタート頑張るんやで
自己破産の準備をするんや
１からのスタート頑張るんやで
58: つれづれ速報 2023/04/29(土) 21:24:48.09 ID:NtDch1V2MNIKU
弱虫イッチ君効きすぎて逃げてて草
59: つれづれ速報 2023/04/29(土) 21:24:55.42 ID:HveseHHGdNIKU
>>57 そんなこと言わないで助けてくれよな？人の命救うと思ってさ300万でいいから、それでお互い幸せになろう？
60: つれづれ速報 2023/04/29(土) 21:25:33.98 ID:NtDch1V2MNIKU
まぁそれだけで面白いから充分ありやねｗ
61: つれづれ速報 2023/04/29(土) 21:26:09.67 ID:rNIHZY5S0NIKU
>>59
ここで300万円貰っても返しきらんなら意味ないやろ
それなら破産した方が楽になって幸せとちゃう？
ここで300万円貰っても返しきらんなら意味ないやろ
それなら破産した方が楽になって幸せとちゃう？
62: つれづれ速報 2023/04/29(土) 21:27:02.03 ID:NtDch1V2MNIKU
イッチの人生300万の余裕もないとはねｗ
63: つれづれ速報 2023/04/29(土) 21:29:28.67 ID:O4er6DJGdNIKU
>>55
文字通り桁違いで草
他人の一生分を３～４年で稼げるとか
文字通り桁違いで草
他人の一生分を３～４年で稼げるとか
64: つれづれ速報 2023/04/29(土) 21:30:23.53 ID:lv0siOPCHNIKU
地方の物件に投資考えてるんだがどう思う？
賃貸か売買で迷っとる
賃貸か売買で迷っとる
65: つれづれ速報 2023/04/29(土) 21:30:59.35 ID:rNIHZY5S0NIKU
>>63
言うて返済が年間2,000万円ちょい
固定資産税や所得税とか払ったら手元には半分くらいしか残らんで
言うて返済が年間2,000万円ちょい
固定資産税や所得税とか払ったら手元には半分くらいしか残らんで
66: つれづれ速報 2023/04/29(土) 21:32:20.24 ID:Fcb+l968dNIKU
不動産買う時に着目するポイントは？
67: つれづれ速報 2023/04/29(土) 21:33:17.48 ID:rNIHZY5S0NIKU
>>64
その場所の人口の増減の見込みをよく見ることやね
片田舎でこれから人口が減っていくところとかは絶対やめるべき
あとワイは目の届かんところで物件もつのには抵抗あるわ
まぁ、管理委託するだろうからそこは自分次第なんやが
その場所の人口の増減の見込みをよく見ることやね
片田舎でこれから人口が減っていくところとかは絶対やめるべき
あとワイは目の届かんところで物件もつのには抵抗あるわ
まぁ、管理委託するだろうからそこは自分次第なんやが
68: つれづれ速報 2023/04/29(土) 21:34:24.78 ID:rNIHZY5S0NIKU
>>66
どういう物件を建てれば表面利回り8%をクリアできるかに着目してる
正直、8%超えられないなら旨味がない
どういう物件を建てれば表面利回り8%をクリアできるかに着目してる
正直、8%超えられないなら旨味がない
69: つれづれ速報 2023/04/29(土) 21:35:25.42 ID:NtDch1V2MNIKU
ド素人すぎてほんとに真面目に考えた回答かも怪しいな
70: つれづれ速報 2023/04/29(土) 21:36:57.50 ID:0FI/wE3w0NIKU
不動産投資って元金以上のレバ掛けて儲け出すんだろ
10億も手持ちあったらリート買えばいいんじゃないかと思うんだけど
10億も手持ちあったらリート買えばいいんじゃないかと思うんだけど
71: つれづれ速報 2023/04/29(土) 21:38:13.18 ID:NtDch1V2MNIKU
ド素人のイッチが事業主なんだからチンパンでもできることしか選べないさそりゃ
72: つれづれ速報 2023/04/29(土) 21:39:48.85 ID:Fcb+l968dNIKU
>>68
自分で建ててるのか
商業ビルをそのまま買うとかはせんの？
自分で建ててるのか
商業ビルをそのまま買うとかはせんの？
73: つれづれ速報 2023/04/29(土) 21:40:03.57 ID:rNIHZY5S0NIKU
>>70
REIT言うても4%くらいやろ？
REIT言うても4%くらいやろ？
74: つれづれ速報 2023/04/29(土) 21:41:47.42 ID:rNIHZY5S0NIKU
>>72
いいものがあれば～とは思ってるけど中々巡りあえていないかな
中古はそこまで選択肢には入れてないってのもある
いいものがあれば～とは思ってるけど中々巡りあえていないかな
中古はそこまで選択肢には入れてないってのもある
75: つれづれ速報 2023/04/29(土) 21:45:43.06 ID:Fcb+l968dNIKU
>>74
自分で建てるとそれこそ負債ができるから
買える範囲で土地建物まとめて買った方がむしろリスク少ないなと思うんやがどうなんやろ
自分で建てるとそれこそ負債ができるから
買える範囲で土地建物まとめて買った方がむしろリスク少ないなと思うんやがどうなんやろ
76: つれづれ速報 2023/04/29(土) 21:45:51.97 ID:NtDch1V2MNIKU
特に盛り上がらず終了
77: つれづれ速報 2023/04/29(土) 21:51:31.16 ID:rNIHZY5S0NIKU
>>75
年数にもよるけど中古は修繕費が掛かってくるのがね
新築で8%と中古で10%なら俺は新築選ぶかな
年数にもよるけど中古は修繕費が掛かってくるのがね
新築で8%と中古で10%なら俺は新築選ぶかな
引用元: “https://eagle.5ch.net/test/read.cgi/livejupiter/1682769141/” target=”_blank”>・
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