【不動産】狙われるマンション修繕積立金　工事会社の元営業担当が明かす、工事費膨張の”落とし穴”

狙われるマンション修繕積立金　工事会社の元営業担当が明かす、工事費膨張の”落とし穴”
8/10(木) 17:57　メーテレ
https://news.yahoo.co.jp/articles/e2add6e943660ab4cd94b23d1d92e50d2721ad69

マンションの「修繕積立金」が狙われています。住民が毎月支払ってプールする、数千万円から1億円以上にも及ぶ巨額の「貯金」。修繕工事の経験がある関係者が取材に応じ、工事費が膨らんでしまう”落とし穴”について語りました。

ここ数年、全国的にマンション価格の値上がりが続いています。

　名古屋市内でも、去年の新築マンションの平均価格は5175万円。この10年で1．5倍まで高騰しています。

「少なくとも、名古屋の地元の人がマンションをほしいと思ってポンと買える金額ではなかなかないと思う。実際に名古屋で出ている千種区・中区・東区(などの中心地)のマンションは、東京や全国の富裕層が買っている動きもみられる」（東京カンテイ 井出武上席主任研究員）

そんな夢のマイホームを手に入れた後に始まるのが、住宅ローンの返済と「修繕積立金」の支払い。

修繕積立金とは分譲マンションで十数年ごとに行われる大規模修繕に備えて、住民が積み立てる費用です。

「建物というのは経年劣化といって年ごとに少しずつ劣化していく。平均的に15年前後に1回は大規模修繕をやって、できたときの健全な状態に戻すというのが基本」（マンション計画修繕施工協会 木村光徳中部支部長）

マンションを長持ちさせるために行われる大規模修繕。その金額は――

「この地区で、1戸あたりだいたい100万円前後というのが標準」（マンション計画修繕施工協会 木村光徳中部支部長）

※全文はリンク先で

ババ抜きマンション

戸建て買います

人件費も資材も高騰なら費用も高騰でしょ
一戸建てでも同じ

超高額なタワーマンションも10年に一度とかで回収するんだよね
なんだろ、すごい金かかるな

なんか人手不足資材不足建機不足でとんでもない額になりそうだよな

管理費と修繕積立金は必ず払わせられるからな。

マンション管理会社が必ず一枚噛んで搾り取っていく

数億円貯まってるからやりたい放題
今年もしなくていい大工事したわ
毎回反対してるけど大差で通っちゃう

マンションは賃貸のほうがいいかもな

狙われてるんじゃなくて管理組合の当事者意識が低いのが原因だよ。
マンション管理会社も工事とれるのを前提に管理費安く押さえてたりするしぼったくってるだろ！と人任せなのに強気に出ると管理切られるよ。
本当に必要な修繕の判断と相見積もり、何より修繕積立金の早期増額が必要。
修繕積立金はデベロッパーが売りやすいように低く押さえてる場合が多いから

自主管理しろ

分譲マンションを借りた方が賢くない？

令和時代って都民が急速に未来を失ってるよな
はやめに札幌や名古屋に逃げ込んだ都民ファミリーが勝ち組、富士山噴火後など、逃げ遅れると悲惨なことになる

何も残らないマンション買う気にならん

修繕積立金は資金の性格上ゼロ金利預金に豚積みするしかない
ところが今やインフレ色が鮮明になってきた
長期運用が必須な資金なのに長期的なインフレヘッジが全く考えられてない
年金にしろ何にしろ長期運用はリスク運用が基本であるべき

賃貸vs持ち家定期

大規模マンションは特に修繕積立金が2億あったら、2億の見積もりが来るんよなあ
仮にわかってる人が理事になってうまく節約できたとしても、何年か経って理事が変わってしまえば、
修繕積立金で備蓄倉庫、AED、非常用発電機、裏口のオートロック化、2重オートロック、
この辺で搾り取られるから大規模修繕の節約はあんまり意味ないと思う

>>11
同意。

ビッグモータみたいにわざと壊してねえだろうな

>>10
>>13
賃貸料に含まれてる
管理費もな

戸建てだけど、15年目の補修（バルコニーの張替え、シーリング）で210万円。壁と屋根の塗装は＋120万円で諦めた

うちの住んでる分譲団地は総戸数230戸で管理費3000円修繕積立金10300円
修繕積立金残高は6臆近くある

築53年で自主管理、理事とか修繕委員会とかその他役員とか一杯やることがあって３年に一回は回ってくる
元々住宅公団が理想住宅のモデル事業として開発された特異なとこで入居者もそれなりの収入と地位や役職がある人だったから住民レベルは高かった

でも今はdqn家庭とかが安値で買って庭園でbbqとかやってるが